À l'occasion du Salon de l'immobilier bas carbone (Sibca), le 23 septembre dernier, à Paris, l'Association pour le développement du bâtiment bas carbone (BBCA) a dévoilé son nouveau référentiel qui détermine les caractéristiques d'une exploitation bas carbone exemplaire. Les groupes immobiliers Nexity et Gecina, partenaires mécènes, ont contribué à l'élaboration de ce label, ainsi que le cabinet d'études et de conseils Elan notamment.
« Piloter la réduction des émissions carbone en exploitation est un acte majeur pour tout le secteur. BBCA Exploitation complète les référentiels neuf et rénovation et permettra aux investisseurs de piloter l'empreinte carbone de l'ensemble de leurs portefeuilles. Nous espérons qu'il sera aussi un instrument clé de mobilisation des exploitants, utilisateurs, locataires... », a déclaré Stanislas Pottier, président de l'association BBCA.
Une soixantaine d'opérations pilotes (entre 1 000 et 40 000 m2, haussmannien, avant 2000, après 2010) ont été étudiées (dont celles menées par les deux mécènes) pour mettre au point le label. La méthodologie repose sur quatre piliers prenant en compte l'énergie maîtrisée, les travaux raisonnés (rénovations légères, rafraîchissements et entretien-maintenance), le facility management optimisé (déplacements des prestataires), et l'« innovation climat » (mobilité durable, intensification des usages...). Les plafonds d'émissions carbone déterminent l'atteinte du label, avec un objectif en valeur absolue, pour les meilleures performances du marché, mais également un objectif en valeur relative, pour les meilleures progressions.
Le label est applicable à tous les actifs en phase d'exploitation. Il peut être demandé pour les bureaux et le résidentiel collectif, pour trois ans renouvelables. Et sous réserve de disposer de données réelles permettant de quantifier les économies d'énergie et les émissions durant douze mois consécutifs, sur une période de trente-six mois avant la demande effective du label.
L'association BBCA devrait publier les règles techniques du label BBCA Exploitation, courant octobre. Elle mise sur les premières labélisations « début 2023 », a indiqué Hélène Genin, déléguée générale de l'association.
