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Formations professionnelles
Fiche de l'institut « Elegia Formation »
Formation Elegia Formation

Construction - réhabilitation : aspects juridiques, techniques et financiers du montage d'opérations immobilières

Formation Inter / Intra | 2 jours | A partir de 1900€ HT

Objectifs pédagogiques

Suivre efficacement chacune des étapes des opérations de construction, du contrat à la réception des travaux
Maîtriser le fonctionnement des garanties et leurs conséquences sur les responsabilités
Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières
Evaluer la rentabilité des projets

Publics concernés

Responsables de la maîtrise d'ouvrages publics et privés et de la maîtrise d'oeuvre - Responsables et Chargés d'opérations immobilières - Toute personne chargée de la négociation, de la conclusion et de la mise en oeuvre d'une opération immobilière - Maîtres d'ouvrage - Chargés d'opérations foncières - Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers

Programme

A. Les étapes clés du montage d'opérations immobilières (2 jours)
Atelier fil rouge : étude d'une opération de construction dans toutes ses étapes

1. Le lancement de l'opération immobilière
• de la recherche du foncier à la programmation de l'opération
• les acteurs de l'opération et leurs rôles
• les impacts du développement durable

2. L'étape administrative et contractuelle
• les règles applicables aux autorisations de construire
• les différents types de marchés
• les précautions à prendre en cas de recours à la sous-traitance ou à la cotraitance
• les obligations des constructeurs à l'égard du maître d'ouvrage pendant l'opération

3. La gestion des litiges en cours de chantier
• comment réagir en cas de « faillite » de l'entreprise prestataire ?
• comment sécuriser la reprise du chantier par une autre entreprise ?
• faire face aux malfaçons en cours de travaux

4. Paiement du prix par le maître d'ouvrage
• variations prévisibles du prix, indices et actualisation
• modalités de paiement et retenues de garanties
• justifications et sanctions au non-paiement du prix

5. Obligations des constructeurs à l'égard du maître d'ouvrage pendant l'opération
• respecter les règles de l'art
• renseigner et conseiller
• exécuter les travaux prévus et tenir les délais
• quelles conséquences pratiques ?

6. La réception des travaux et la mise en oeuvre des garanties
• l'acte de réception
• que faire en cas de désordres apparents ?
• les garanties après la réception des travaux : parfait achèvement, biennale, décennale, trentenaire
• exonérations de responsabilité
• quelle stratégie à adopter pour préserver ces garanties ?

B. L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières (1 jour)
1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
• budget des études préalables à l'opération
• perspectives préalables
• bilan prévisionnel
• bilan des risques et des potentialités
• bilan définitif

2. Déterminer les flux de trésorerie (cash-flow)
• dépenses d'investissement
• revenus d'activité et d'autofinancement
• flux de financement
• autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
• modéliser un programme de promotion immobilière (plan de financement et bilan d'opération)

3. Calculer la rentabilité financière
• outils d'analyse financière
• mesurer la rentabilité d'un investissement
• taux de rendement moyen (ROI)
• délai de récupération du capital investi (pay back)
• valeur actuelle nette (VAN)
• taux de rendement interne (TRI)
Atelier : simulations financières
Etape 1 - calculer un ROI
Etape 2 - calculer un pay back
Etape 3 - calculer une VAN
Etape 4 - calculer un indice de profitabilité
Etape 5 - calculer un TRI

4. Financer l'investissement
• quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
• effet de levier de l'endettement
• quand recourir à l'emprunt ?
• modélisation d'un investissement immobilier locatif

5. Gérer les risques inhérents à l'investissement
• risque propre aux flux
• risque sur le capital
• répartir les risques entre les différents actifs
Etude de cas : exemples chiffrés de risque propre au flux

Référence

H24281024
Connaître les villes et dates de la formation « »

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