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Actu-Environnement
Formations professionnelles
Fiche de l'institut « Elegia Formation »
Formation Elegia Formation

Ingénierie financière : appliquée au montage d'opérations immobilières

Formation Inter / Intra | 3 jours | A partir de 861€ HT

Objectifs pédagogiques

Evaluer la rentabilité des programmes de construction et de réhabilitation
Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières
Calculer des indicateurs financiers et analyser les résultats obtenus

Publics concernés

Responsables de la maîtrise d'ouvrage et de la maîtrise d'oeuvre - Responsables et Chargés d'opérations immobilières - Asset Managers - Toute personne chargée de la mise en oeuvre d'une opération immobilière

Programme

1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
• budget des études préalables à l'opération
• perspectives préalables
• bilan prévisionnel
• bilan des risques et des potentialités
• bilan définitif

2. Déterminer les flux de trésorerie (cash-flow)
• dépenses d'investissement
• revenus d'activité et d'autofinancement
• flux de financement
• autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
• modéliser un programme de promotion immobilière (plan de financement et bilan d'opération)

3. Calculer la rentabilité financière
• outils d'analyse financière
• mesurer la rentabilité d'un investissement
• taux de rendement moyen (ROI)
• délai de récupération du capital investi (pay back)
• valeur actuelle nette (VAN)
• taux de rendement interne (TRI)
Atelier : simulations financières
Etape 1 - calculer un ROI
Etape 2 - calculer le pay back
Etape 3 - calculer une VAN
Etape 4 - calculer un indice de profitabilité
Etape 5 - calculer un TRI

4. Financer l'investissement
• quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
• effet de levier de l'endettement
• quand recourir à l'emprunt ?
• modélisation d'un investissement immobilier locatif

5. Gérer les risques inhérents à l'investissement
• risque propre aux flux
• risque sur le capital
• répartir les risques entre les différents actifs
Etude de cas : exemples chiffrés de risque propre au flux

Référence

H23172037
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