C'est en 1969 que le premier centre commercial de France a été créé à Saint-Laurent-du-Var, en banlieue de Nice (06). Il y a quelques années, le développeur immobilier Altarea Cogedim, l'a racheté. Objectif : redonner un coup de frais à ce centre commercial vieillissant et construire une extension de 50 000 m2, à la place de l'ancien parking.
Un parking qui lui a donné son nom : Cap 3000, pour le nombre de places qu'offrait le centre à une époque où le véhicule individuel était synonyme de modernité. Aujourd'hui, c'est plutôt l'inverse. Le nouveau parking, sur cinq niveaux, permet de recevoir encore plus de véhicules mais en prenant beaucoup moins d'espace au sol, laissant plus de place pour végétaliser le site.
Réduction des nuisances en zone classée Natura 2000
Le site se situe à proximité de la mer et en bordure d'une zone classée Natura 2000, zone de reproduction d'oiseaux migrateurs protégés : les sternes. Pour réduire les nuisances des travaux et de l'exploitation future du site, un mur en pierre, de plus de deux mètres de haut et étendu sur toute la longueur de la zone sensible, a été végétalisé, "ce qui constitue une barrière visuelle et phonique", explique Sandrine Labbens, directrice des opérations d'Altarea France. "En partenariat avec la LPO, nous allons mettre en œuvre des actions de sensibilisation, des ateliers, des animations pédagogiques, pour faire connaître au grand public ces espèces." La construction d'un observatoire va permettre de contempler ces oiseaux. Autre mesure en faveur de la protection des volatiles, toutes les baies vitrées sont sérigraphiées, pour que les oiseaux les évitent…
Autant de mesures qui ont permis au centre commercial d'obtenir le label BiodiverCity, un label permettant d'afficher la prise en compte de la biodiversité d'un projet immobilier.
Quant à la rénovation de l'existant, le projet a obtenu le label Breeam niveau excellence, un label environnemental qui se développe largement en Europe. "Par exemple, le bois du parquet provient de forêts équitables et il y a une traçabilité de la chaîne de fabrication des matériaux. C'est un engagement du maître d'ouvrage de réaliser son projet dans le respect de l'environnement", détaille Sandrine Labbens. Coût des opérations pour accueillir 14 millions de clients par an : 400 millions d'euros.