Selon une nouvelle étude publiée le 20 février par le Service des données et études statistiques (Sdes) du ministère de la Transition écologique, le nombre de logements passoires thermiques, étiquetés  F et G du diagnostic de performance énergétique (DPE) avoisine, au 1^er janvier 2023, 1,5 million dans le parc locatif privé (1) en France métropolitaine.

Sur les 8 millions de logements du parc locatif privé que compte la France, la part des logements F représente 10,5 % du parc, et la classe G est estimée à 8 % (soit 18,5 % de passoires). Avec 32,1 % de ces logements, l'étiquette D est aussi la plus représentée dans ce parc. Alors que seuls 4,6 % des logements sont très performants (étiquettes A et B). Près de 22,4 % de ces logements sont étiquetés E.

Constitué pour près de 70 % d'appartements, tout le parc locatif privé est par ailleurs plus ancien (37 % de logements construits avant 1948), avec davantage de petits logements de surface de moins de 30 m²,  et de logements chauffés à l'électricité (52 %), ajoute l'étude.

Globalement, les propriétaires du parc sont également plutôt âgés (46 % ont entre 50 à 80 ans et 10 % ont plus de 80 ans). Et environ la moitié des logements du parc concernent « des propriétaires des deux derniers déciles de niveaux de vie, soit les revenus les plus élevés ». De même, la part des logements classés E, F ou G atteint 46 % dans le premier décile, soit les ménages les plus modestes (contre 36,8 % dans le dernier décile).

À noter : par rapport à l'estimation du ministère au 1^er janvier 2022 (20,1 %), le taux de passoires du parc locatif privé est toutefois en baisse de 1,6 point. Le temps presse pour les propriétaires bailleurs, en métropole, avec l'entrée en vigueur, le 1^er janvier 2025, de l'interdiction de louer tous les logements classés G, les plus énergivores, ce qui les contraint à rénover. Depuis janvier 2023, les logements étiquetés G+ et consommant plus de 450 kWh/m² par an d'énergie finale, sont déjà exclus du marché locatif (pour un nouveau bail). Puis, ce sera au tour des logements classés F en 2028, puis E en 2034.